Klient zadal naší kanceláři zpracování architektonicko-urbanistické studie využití pozemku bývalého průmyslového areálu. Má velikost 2,2 ha a nachází se ve strategické poloze na okraji centrální části města. Dobrá dopravní dostupnost, množství zeleně a návaznost na pobřežní zónu s rozvíjející se sportovní vybaveností vytváří z území perspektivní plochu pro budoucí revitalizaci a návrat různorodých městských funkcí.
Podélný charakter pozemku, ze dvou stran obklopeného rušnou komunikací, vedl k vytvoření opticky uzavřeného areálu s vnitřní klidovou zónou s množstvím zeleně a vodních prvků. Pro odstínění hluku z okolí je plocha parteru z větší části zvednuta nad stávající terén. Prostor, který tím vzniká na úrovni stávajících silnic a pod ní, nabízí jak dostatek místa pro parkování, tak i využití pro obchodní plochy a zásobování. Zároveň řeší prostorovou segregaci pěších cest a umožňuje bohatou modelaci terénu, podtrhující dramatický ráz návrhu.
Zvýrazněná podélná osa prochází celým územím a propojuje tak tři specifické architektonické celky, vzájemně oddělené podružnými příčnými osami. V čele území tak vzniká částečně kryté náměstí s živými obchodními partery, kancelářskými budovami a hotelem. Hlavní dominantou prostoru i celého areálu je skulpturálně pojatá výšková budova v průčelí komplexu. Střední část je koncipována jako výhradně obytná zóna, jejíž vnitřní parkově řešené prostranství obklopují křivky obytných bloků. Třetí část uzavírá celý areál polyfunkčními objekty, seskupenými kolem půlkruhového veřejného prostoru s ústřední architektonickou dominantou.
Do koncepce jsou začleněny i stávající historicky hodnotné objekty, které budou spoluvytvářet architektonický ráz celého komplexu.
